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濰坊銀行關于存量首套住房貸款利率調整有關操作事項的公告

尊敬的客戶:

  為貫徹落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》)要求,積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作,現就存量首套住房貸款利率調整有關操作事項公告如下:

  一、總體原則

  按照市場化、法治化原則,依法有序推進存量房貸利率調整,充分保障客戶合同權利,充分尊重客戶選擇權,充分滿足客戶利率調整操作便捷性需求。

  二、調整范圍

  2023年8月31日(含)前我行已發放和已簽訂合同但未發放的首套住房商業性個人住房貸款,或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業性個人住房貸款。

  原則上應為按月足額償還本息的正常類個人住房貸款,如貸款當前處于逾期、不良狀態,須客戶歸還積欠本金及利息后再申請調整利率。

  本次調整范圍不包括:個人住房公積金貸款(含組合貸中公積金貸款部分)、個人商業用房貸款(含商住兩用房),以及其他不符合《通知》要求的個人貸款。

  三、調整規則

  對于符合本公告要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限,具體按照以下情形分別進行調整。

  1.2019年10月8日(不含當日)前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,最低可調整至相應期限LPR不加點。

  2.2019年10月8日(含當日)至2022年5月14日(含當日)發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR不加點。

  3.2022年5月14日(不含當日)后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款,最低可調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限LPR-20BP。

  4.山東省各城市首套房貸利率政策下限如下:

  城市時間段當地執行利率下限水平與當時全國利率下限對比山東省除濟寧市外其他各城市2019年10月8日-2022年5月14日LPR一致2022年5月15日至今LPR-20BP一致

  5.貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率政策下限的貸款,或2022年5月14日(含當日)前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款,或2022年5月14日(不含當日)后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款,或當前按所在城市最新政策仍屬于二套房貸利率標準的貸款,均不進行利率調整。

  四、調整方式

  根據人民銀行公告要求,我行將根據存量個人住房貸款情況,通過變更合同約定的利率水平或新發放貸款置換的方式進行利率調整,兩種方式調整后的利率水平一致。

  1.從操作的便利性來看,后者所需的流程較多,所花的時間較長,本著為客戶提供高效便捷的金融服務原則,濰坊銀行將主要采用變更合同約定利率水平的方式進行利率調整。

  2.新發放貸款置換是指由我行新發放一筆貸款,客戶使用這筆貸款置換存量首套房貸。

  五、申請方式及調整時間

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  1.原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸,我行將主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率,如有特殊需求的可聯系原貸款經辦行。

  2.原貸款發放時執行二套房貸利率標準,當前按本公告所述已符合所在城市首套房貸利率標準的存量房貸,即“二套轉首套”的存量房貸,或逾期、不良貸款歸還積欠本息的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調整,經我行審核符合條件后按上述調整規則調整貸款利率。

  3.當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸,需由客戶向我行主動申請利率調整,先按照中國人民銀行公告[2019]第30號相關要求轉換為LPR定價的浮動利率貸款,再按上述調整規則調整貸款利率。

  4.對于特殊情況需采用新發放貸款置換方式的,需由客戶主動申請,由貸款經辦行辦理。

 ?。ǘ┥暾埣罢{整時間

  1.原貸款發放時執行首套房貸利率標準的存量房貸,我行將于2023年9月25日起,分批批量調整合同貸款利率,批量調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。

  2.“二套轉首套”,逾期、不良貸款歸還積欠本息及當前執行固定利率或基準利率定價的存量房貸客戶,可于2023年9月25日起向我行提出申請,我行對符合條件的貸款分批進行調整。

  六、服務告知方式及異議處理

 ?。ㄒ唬┐媪糠抠J利率調整后,客戶可通過手機銀行查詢調整后貸款利率及還款計劃。如對利率調整事宜存有異議,可在利率調整后及時聯系貸款經辦行。

 ?。ǘ?ldquo;二套轉首套”利率調整申請我行需要逐筆審核。對審核不通過的,我行將告知客戶。如對審核結果存有異議,可重新提交申請。

  七、溫馨提示

 ?。ㄒ唬┍竟姘l布后,客戶如對上述批量下調安排有異議的,可在2023年9月20日(不含)之前向貸款經辦行提出書面異議申請,我行將不予納入此次批量調整;在前述規定期間內未提出異議的,視為同意按本公告進行批量下調。批量下調后,如不接受調整的,客戶可于調整后10個工作日內聯系貸款經辦行申請撤銷,否則視為同意本次利率調整。敬請留意。

 ?。ǘ┰跒榭蛻艮k理存量首套個人住房貸款利率調整過程中,我行不收取任何費用。為最大限度保障您的財產和信息安全,防范不法分子以利率調整為由實施詐騙活動,請您切勿輕信我行官方渠道以外人員的電話或短信。

 ?。ㄈ┍敬挝倚写媪糠抠J利率調整統一采用調整貸款加點值形式,其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期、還款方式)等不變,調整完成后不再進行重復調整。

 ?。ㄋ模槁鋵嵢嗣胥y行便捷借款人導向,借款人無需重簽貸款合同及補充協議。

 ?。ㄎ澹┡坷收{整業務規模較大,利率調整高峰期可能出現系統擁擠,短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況,也可能存在因客戶未向我行更新聯系方式、客戶手機設置、運營商等情況導致短信送達失敗,具體結果以實際調整為準。

 ?。┍敬未媪糠抠J利率調整不支持跨行置換,請不要相信誤導信息。

 ?。ㄆ撸┥婕翱蛻舻牟僮骷毠?,后續將進一步明確。為提升客戶服務便利性,我行將陸續開通手機銀行等線上渠道,提供信息查詢和申請受理等服務。調整成功后,您可通過我行相關渠道查詢調整結果及還款計劃。

  我行將以客戶為中心,積極做好本次降低存量首套房貸利率客戶服務工作。衷心感謝您長期以來對濰坊銀行的大力支持,敬請您妥善安排業務辦理時間,感謝您的理解和支持。如有疑問,可詳詢貸款經辦機構或撥打0536-96588客服熱線。

  特此公告。

 

  濰坊銀行股份有限公司

  2023年9月15日

客戶服務熱線,0536-96588,400-61-96588
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